NUNCA COMPRE UM IMÓVEL ANTES DE PEDIR ESSES 09 DOCUMENTOS
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NÃO COMPRE O IMÓVEL ANTES DE OBTER ESTES 5 DOCUMENTOS
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1) Documentos necessários para a compra e venda de imóveis

Documentos do Imóvel

Documentos do Vendedor Pessoa Física

• RG original e cópia
• CPF original e cópia
• Certidões negativas de Cartórios de Protesto
• Certidão Negativa de Ações Cíveis e Família
• Certidão Negativa de Executivos Fiscais, Municipais e Estaduais
• Certidão Negativa da Justiça Federal
• Certidão negativa da Justiça do Trabalho
• Comprovante atualizado do estado civil

Documentos do Vendedor Pessoa Jurídica

• CNPJ
• Certidões negativas de Cartórios de Protesto
• Certidão Negativa de Ações Cíveis e Família
• Certidão Negativa de Executivos Fiscais, Municipais e Estaduais
• Certidão negativa da Justiça Federal
• Certidão negativa de débitos (CND) - INSS
• Contrato social e última alteração
• Certidão de Quitação de Tributos Contribuições Federais (Internet)
• Certidão negativa de Falência e Concordata
• Certidão negativa da Justiça do Trabalho

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2) O que deve ser verificado antes de aquirir um imóvel   

Antes de adquirir um imóvel, é importante que você verifique:

Localização: a facilidade de chegar e sair de seu imóvel residencial ou comercial pode significar muito tempo do seu dia, por isso verifique as opções de acesso viário, e se existem alternativas de transportes, como ônibus e metrô.

Posição do Imóvel : um imóvel que recebe bastante sol é sempre preferível, tem melhor iluminação, ventilação, menos umidade e chance de formação de mofo e bolor, o que é ruim principalmente para pessoas alérgicas. Por isso, dê preferência para imóveis que tenham grandes áreas voltadas para o norte, que é a direção que mais recebe sol.

Infra-estrutura do bairro : visite o local em horários diversos, verificando com os vizinhos se existem inconvenientes, infra-estrutura e serviços, tais como escola, transporte, padaria, supermercados etc.

Vizinhança : Procure se informar com os moradores se há na rua inundações, movimento noturno excessivo, feiras-livres, ou ainda outros acontecimentos freqüentes que possam perturbar a sua vida. Eles poderão ainda informá-lo sobre o bairro e no caso de condomínios, sobre os pontos positivos e negativos dos mesmos.

Projetos urbanos : O ideal é verificar junto à prefeitura se há projetos de mudanças na região, o que pode significar desapropriações ou mudanças significativas, como a passagem de uma avenida na sua porta.

Zoneamento : No caso de imóveis comerciais, é importante conhecer o zoneamento e ter certeza que ele permite a implantação do negócio pretendido.

Dimensões: Leve sempre com você uma fita métrica. Um imóvel vazio pode dar idéia falsa de tamanho. No caso de imóveis novos ou em construção, visite um modelo decorado, sempre que houver um disponível.

Estado geral do imóvel: Para imóveis usados é muito importante observar o estado da construção. Verificar se não há trincas nas paredes, se o piso é uniforme, ou se não há sinais de umidade excessiva.

Nas construções mais antigas a rede de esgoto é de manilha. Por isso, verifique se a amanilha não está quebrada e se não há entupimento. Também nas construções mais antigas as tubulações de água são de ferro e com o tempo a corrosão vai entupindo os tubos, por isso nestes imóveis procure abrir as torneiras e verificar se a água escoa em quantidade satisfatória.

Na maioria dos casos pequenos reparos resolvem o problema, mas na dúvida consulte um profissional especializado para avaliar o problema. No caso de imóveis novos deve existir uma relação dos materiais empregados na construção. A boa qualidade dos materiais garante muito tempo sem manutenção ou reparos.

Garagem : No caso de condomínios é importante conhecer como é o sistema da garagem, se há vagas delimitadas ou rotativas e se exige a manobra de outro veículo para você estacionar.

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3) Dicas de mudança: o que é preciso saber

Mudar de casa pode não ser uma tarefa muito fácil mas algumas "dores" podem ser evitadas. Veja as orientações da Fundação Procon-SP, órgão vinculado à Secretaria da Justiça do Governo do Estado de São Paulo.

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4) Mudança - Check-list de providências

Com tantas coisas a fazer antes da mudança, não é difícil esquecer alguns procedimentos básicos, como solicitar o desligamento e religamento de serviços como água, luz, gás, tv por assinatura, etc. Veja abaixo check-list das principais providências a serem tomadas:

1) Se você vai se mudar para um apartamento, verifique o regulamento interno do condomínio para saber os dias e horários permitidos para realizar a mudança;

2) Informe o zelador do novo condomínio o dia em que você estará realizando a mudança, para que ele providencie a proteção dos elevadores de serviço e das áreas onde passarão móveis e eletrodomésticos e a reserva da vaga para o caminhão de mudança estacionar.

• TV por assinatura e Internet banda larga: verifique se eles disponibilizam o serviço no novo local. Transfira a assinatura ou cancele o serviço.

• Atualize a avaliação dos seus bens para fins de seguro.

• Coloque um aviso "NÃO LEVAR" naqueles objetos que devem ficar, para não serem confundidos pela empresa que estiver fazendo a mudança.

• Para não ter trabalho na cozinha no dia da mudança, programe a entrega de refeição a domicílio ou prepare uma refeição fria ou um lanche rápido.

• Verifique a voltagem de sua nova residência a fim de evitar a queima dos equipamentos.

• Vede totalmente os frascos de medicamentos e perfumes.

• Mantenha com você pertences do tipo: jóias, passaportes, passagens aéreas, dinheiro, carteira de identidade, motorista e outros documentos pessoais ou alto valor sentimental.